お客様の不動産を無料で査定します
住み替えや建て替えに伴うお引越しや相続した土地の処分など、お持ちの不動産を売却したい、または有効に活用する方法がないかとお考えの方は、是非当社へご相談下さい。
鹿児島市坂之上周辺はもちろん、市内・市外の遠方の不動産でも構いません。
お客様の不動産が現在どのくらいの価格になるか、査定・お見積もりも無料で行っております。
お客様が遠方にお住まいでも、当社が代わりに現地へお伺いします。
お気軽にご相談下さい。
※不動産査定の流れ
1.お客様のご希望をお伺いします
ホームページ、またはお電話で現在お持ちの不動産をどうしたいのかお伝え下さい。
その後詳細な希望をお伺いして、次にどう進めていくかを決めていきます。
可能であれば登記済権利証などの場所や所有者の分かるもの、固定資産税納税通知書などを準備して頂けるとスムーズに相談することができます。
2.現地を調査します。
不動産の情報が分かった後に、現地へお伺いして調査を行います。
現地調査は当社で行いますので、現地までお越し頂く必要はありません。
調査を行う際は、現地だけでなく周辺の環境なども含めて調査致します。
周囲の方にも配慮した上で調査致しますのでご安心下さい。
3.価格査定
売却やお見積もりを希望されている方には、査定の結果に基づく価格をご連絡致します。
査定の基準としては周辺地域の地価や路線価に加え、現在の取引価格などを踏まえて、総合的に判断しております。
その内容にご納得頂き、売却をご希望であれば媒介のお手続きに、売らずに有効活用したいということであれば、コンサルティング等のご提案を行います。
※不動産売却の流れ
1.媒介契約
売却する際は、当社と媒介契約を締結します。
お客様は売主、売却先が買主で、当社はその両者を仲介する立場となります。
売主であるお客様からの依頼で仲介業務を行うための契約が媒介契約で、売り出しを行う際の価格や仲介手数料、契約の種類などを取り決めます。
a.専属選任媒介契約：売主は他社に媒介することや自ら買主を見つけることができません。
b.専属媒介契約：上記と異なり。自ら買主を見つけることが可能です。
c.一般媒介契約：他社に媒介を依頼することも可能です。
・※媒介契約に必要な書類
契約を行う際に準備して頂く書類などになります。
紛失されたり、お持ちでない場合は再発行をお願いして頂くことになります。
お手続きについても当社よりご説明致します。
| NO. | 書類等 |
|---|---|
| 1 | 登記済権利証 |
| 2 | 間取り図と測量図 |
| 3 | 固定資産税納税通知書 |
| 4 | 実印、印鑑証明 |
| 5 | 身分証明書 |
| 6 | 建築確認済証、検査済証（家の場合） |
| 7 | 地積測量図、境界確認書 |
2.販売・媒介
媒介契約締結後は、当社にて買主を見つけるための業務を行います。
自社または他社の不動産WEBサイトでの広告や、各種チラシ、流通機構への登録、不動産業者間での情報流通サービス、現地への看板設置など様々な手段を用いております。
これらにより、当社への直接のお問い合わせや、他の不動産会社経由で購入希望者を早期に見つけることができます。
お客様によっては、ご自身の土地などが売りに出されていることが知られると困る場合もあると思います。
その際は公にせず、お客様の秘密を厳守しながら買主を見つけることも可能ですのでご安心下さい。
3.売買契約
買主またはその候補が見つかると、売買契約へ進みます。
契約に入る前に買主からは「買付証明書」で意思表示をなされることがあります。
その際、金額の交渉も考えられますが、最終的な判断はお客様にお任せし、双方がご納得頂いたら契約となります。
売買契約を行う際は、売主・買主双方と当社、場合によっては買主側の仲介業者が同席し、各種書類への記名・押印などを行います。
4.決済・引渡し
売買契約締結後、代金の受け渡しを行うことが決済です。
買主は代金を支払い、お客様は代金を受け取って、登記情報や建物の鍵等を買主に引き渡します。
その後、売主であるお客様は当社へ仲介手数料をお支払い頂き、完了となります。
※売却せずに有効活用する方法
先祖代々受け継いできた土地を手放すことはできない、後々子供に住まわせたいといった理由で売却は希望しない、でも、固定資産税の支払いや土地の草払いや空家の維持にかかる手間にも困っているという方もいらっしゃるかもしれません。
当社では、お客様のお気持ちを理解した上で最善の方法をご提案しております。
1.賃貸住宅や駐車場としての利用
お持ちの土地が市街地で住宅の需要が高い地域であれば、アパートやマンションを建てて、大家さんとして人に貸し、家賃収入で建築費や維持費、今後の生活のための蓄えとして活用することが考えられます。
場所や面積によっては、月極駐車場やコインパーキングなども効果的で安定した収入が見込めます。
当社では、活用方法やその手順、利用者の募集や管理などもお受けしておりますので、安心してお任せ下さい。
2.事業者への土地提供
お持ちの土地が幹線道路に近い場所にある、または広大な面積であるといった場合は、
出店を考えている企業や、工場や倉庫などを建築したいと考えている企業に貸すという
「事業用定期借地」という方法もあります。
20年・30年といった期限を設けて事業者に土地を貸してその間安定した賃料をる方法です。
契約満了後は建物を取り壊して明け渡す、などの契約を行うことも可能です。
当社では、土地を貸す相手を探すことや各種契約についてもお手伝い致します。
